【海口招商】海口第三季度地价平稳运行自贸港建设筑牢发展根基-海口产业园区

【海口招商】海口第三季度地价平稳运行自贸港建设筑牢发展根基

所属地区：海南-海口发布日期：2025年07月19日

海口市2023年第三季度地价保持平稳增长态势，综合地价及各用途地价涨幅温和。随着海南自贸港建设纵深推进，海口市土地市场供需两端协同发力，招商引资成效持续显现，土地供应量合理增加，为城市经济高质量发展提供了有力支撑。
（一）地价总体运行态势稳健向好。2023年第三季度，海口市综合地价水平与上季度相比保持温和增长，各用途地价呈现差异化发展特征。商业用地价格环比涨幅较上季度有所扩大，居住用地价格环比涨幅小幅提升，工业用地价格环比涨幅与上季度持平。从同比数据来看，综合地价及各用途地价均实现正增长，其中居住用地同比涨幅相对突出，商业用地同比涨幅呈现回升态势，工业用地同比涨幅略有回落。整体而言，土地市场价格运行处于合理区间，未出现大起大落现象，体现了海口市土地市场调控的有效性和稳定性。
（二）商业用地市场活力持续释放。受海南自贸港政策红利持续释放影响，海口市商业地产发展动力增强。第三季度，海口市商服用地成交较为活跃，多宗优质地块成功出让，成交价格保持在较高水平。随着自贸港建设不断推进，现代服务业、总部经济、跨境贸易等产业加速集聚，带动商业办公、商业综合体等物业需求增加。同时，海口市持续优化商业布局，推动重点商圈升级改造，提升商业配套服务水平，进一步激发了商业用地市场的潜力。商业地价的平稳回升，反映了市场对海口市商业发展前景的信心，也为相关产业发展提供了空间保障。
（三）居住用地市场供需基本平衡。海南自贸港人才政策的落地实施，吸引了大量人才前来创新创业，带动了住宅房地产市场的合理需求。第三季度，海口市住宅用地交易逐渐活跃，市场需求有所增加。但为落实“房住不炒”定位，海口市继续执行严格的房地产调控政策，限购、限价等措施有效抑制了投资投机性需求，确保了住宅地价基本保持平稳或小幅上涨。在保障刚性住房需求方面，海口市加大了保障性住房用地供应力度，推进安居房、保障性租赁住房等项目建设，促进了住宅市场的健康发展。这种“需求增加、调控从紧”的态势，使得住宅用地市场在平稳运行中实现了供需平衡。
（四）工业用地市场支撑产业发展。工业用地价格的稳定是保障产业发展的重要基础。2023年第三季度，海口市工业用地价格保持基本平稳，主要受成本因素和市场价格水平影响。为扶持实体经济发展，海口市在工业用地供应方面给予了一系列政策支持，包括优化工业用地出让方式、降低工业用地成本、提高工业用地利用效率等。同时，海口市聚焦重点产业，加大对高新技术产业、先进制造业等领域的用地保障，推动产业园区提质增效。工业地价的平稳运行，为企业降低了用地成本，营造了良好的营商环境，有助于吸引更多工业项目落地，促进产业结构优化升级。
（五）土地供应与市场调控协同发力。第三季度，海口市根据土地市场形势和经济社会发展需求，合理增加土地供应量，优化土地供应结构。在土地出让过程中，坚持市场化配置资源，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，同时更好发挥政府调控作用。通过科学制定土地供应计划，合理确定出让地块的位置、面积和用途，有效引导了土地市场预期。土地供应量的增加和交易的活跃，不仅保障了城市建设和产业发展的用地需求，也为地价的平稳运行提供了基础。此外，海口市加强土地市场动态监测和监管，严厉打击违法违规用地行为，维护了土地市场秩序。
（六）自贸港政策红利驱动长远发展。海南自贸港建设是海口市地价保持平稳运行的重要外部驱动力。随着自贸港政策的不断细化和落实，“零关税、低税率、简税制”等政策优势逐渐显现，吸引了大量国内外企业和人才入驻。招商引资工作的扎实推进，带动了商业、住宅、工业等各类用地需求的合理增长。同时，自贸港建设对城市基础设施、公共服务配套等提出了更高要求，也推动了土地价值的稳步提升。未来，随着海南自贸港封关运作的临近，海口市土地市场有望在政策红利的持续释放下，保持长期稳定发展态势，为城市经济社会发展注入更强动力。
海口市第三季度地价的平稳运行，是土地市场供求关系、政策调控、自贸港建设等多因素共同作用的结果。这一态势既体现了市场对海口市发展前景的信心，也反映了政府对土地市场调控的精准有效。下一步，海口市将继续坚持稳中求进工作总基调，统筹推进土地资源的保护和合理利用，优化土地供应结构，完善土地市场调控机制，确保地价保持在合理水平，为海南自贸港建设和城市高质量发展提供坚实的土地要素保障。

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