海南楼市调控成效显著三亚海口等重点城市供需趋稳-三亚产业园区

海南楼市调控成效显著三亚海口等重点城市供需趋稳

所属地区：海南-三亚发布日期：2025年08月18日

在深化供给侧结构性改革与招商引资双轮驱动下，海南通过创新房地产调控机制实现市场平稳发展。最新数据显示，重点城市商品住宅库存去化周期已回归合理区间，全域限购政策对抑制投机需求效果显著，为自贸港建设奠定坚实基础。
一、市场指标呈现结构性优化
全域商品房销售面积与金额同比增幅分别达52%和82.1%，其中三亚、陵水等热带滨海城市贡献主要增量。值得关注的是，销售均价波动幅度控制在3%以内，中部生态保护区实施全域停建小户型政策后，全省套均成交面积提升至108平方米，显示产品结构持续改善。
二、调控政策形成"三级梯度"体系
作为全国首个省级全域限购示范区，海南建立"核心区禁建-重点城市限购-外围区域指导"的分级管理体系。三亚、海口等7个重点城市加码限贷措施，二套房首付比例最高提至70%，非本省户籍购房需提供60个月社保证明。政策组合拳使投资性购房占比从35%下降至12%。
三、供给侧改革深化"双轨并行"
实施"两个暂停"政策期间，除保障性住房用地外，全省新增住宅用地供应同比下降40%。同步推进租赁型住房建设，明确年度商品住宅用地中租赁住房占比不低于30%，海口首批试点项目已实现"租售同权"户籍政策落地。
四、市场监管实施"动态熔断"机制
建立覆盖19个市县的价格监测系统，对月度环比涨幅超1.5%的市县自动触发约谈机制。开展专项整治行动，查处违规销售项目27个，暂停8家房企网签资格。近期将推出购房资金溯源系统，确保交易款项来源合规。
五、发展规划锚定"职住平衡"目标
未来五年将重点建设环岛旅游公路沿线9个安居型商品住房项目，优先满足医疗、教育等行业人才住房需求。在中部生态区推行"以租代售"模式，试点集体建设用地建设租赁住房，严格守住生态红线。
当前海南正构建"保障归保障、市场归市场"的新型住房制度，通过差异化信贷、精准供地、租购并举等举措，推动房地产市场向服务实体经济转型。最新监测显示，重点城市二手房挂牌量环比下降13%，市场预期逐步回归理性。

海南三亚招商项目

更多项目

三亚产城融合新实践：金融康养双引擎驱动棚改升级 2025-08-20

三亚入选国家城市设计试点：探索滨海特色发展新路径 2025-08-19

海南清洁能源发展提速三亚光伏产业园引领绿色转型 2025-08-18

海南启动全球招商盛宴海口三亚等重点园区蓄势待发 2025-08-18

海南自贸港招商成果丰硕 189个项目签约落地三亚 2025-08-18

三亚吉阳区博后村联动亚龙湾玫瑰谷打造风情小镇新名片 2025-08-17

三亚创新社会治理获国家级认可平安建设经验成全国标杆 2025-08-14

三亚楼市调控再加码：暂停向三套房及以上家庭发放商业房贷 2025-08-13

海口三亚儋州等七城联动央企千亿投资助推海南自贸港建设 2025-08-12

海口三亚联动备货55亿迎春节免税购物与农超对接成亮点 2025-08-12