海南江东新区打造首个1.5级企业港创新开发模式助力招商引资-海口产业园区

海南江东新区打造首个1.5级企业港创新开发模式助力招商引资

所属地区：海南-海口发布日期：2025年07月28日

近日，海口江东新区开发建设有限责任公司与山东能源集团旗下兖矿（海南）智慧物流科技有限公司、东山控股有限公司签署合作协议，共同投资开发建设海南省首个1.5级企业港项目。该项目通过创新土地开发模式，将快速构建过渡性办公载体，有效缓解区域企业办公场地紧张问题，为招商引资工作提供重要支撑。
（一）区域发展需求催生创新开发模式
海口江东新区作为海南自贸港重点先行区域，近年来市场主体培育呈现加速态势。随着各类企业持续入驻，区域内企业数量实现显著增长，但办公载体供给却存在阶段性滞后。当前，江东新区仅有少量现有办公载体投入使用，起步区及周边新建办公楼宇尚处于规划建设阶段，短期内难以满足企业实际需求，办公场地供需矛盾逐渐凸显。在此背景下，1.5级企业港项目的落地，正是针对区域发展阶段性特征推出的创新解决方案，通过在一级土地开发与二级建筑开发之间搭建过渡性桥梁，实现土地资源的高效利用与企业需求的精准对接。
（二）1.5级开发模式构建灵活发展空间
该项目采用的1.5级开发模式，是一种介于土地一级整理与二级房地产开发之间的创新性土地利用方式。其核心特点在于通过过渡性开发实现土地资源的临时高效利用，项目建成后将为企业提供包含商务办公、餐饮、文化、娱乐、购物等在内的多元化业态服务。在建筑形式上，项目采用装配式模块化新型建筑技术，具备建设周期短、标准化程度高、环保性能好等优势，可快速呈现片区实体办公样板。根据约定，该项目为过渡性开发利用，待片区整体开发需要时，海口市政府将按协议收回土地，按远景规划进行后续开发，这种模式既满足了当前企业的迫切需求，又不影响区域长远发展规划。
（三）项目规划打造多功能综合服务平台
1.5级企业港项目选址位于海口江东新区白驹大道东侧与江东大道南侧，总占地面积约220.8亩，其中一期开发面积约83.46亩，容积率控制在0.8以内。项目规划聚焦企业实际需求，构建集办公、商业、生活服务于一体的综合型园区。在功能布局上，除满足基础办公需求外，还将配套建设餐饮休闲、文化娱乐、商业购物等服务设施，打造“一站式”企业服务生态。项目预计在2024年4月建成投入使用，初期将重点服务与海南国际能源中心业务关联密切的200多家企业，为其提供便捷、高效的办公经营场所，后续将根据区域发展需求逐步拓展服务范围。
（四）政企合作赋能区域经济高质量发展
此次合作是地方国企与能源龙头企业携手推动区域发展的重要实践。山东能源集团作为全国能源领域重点企业，凭借在物流科技、园区运营等方面的资源优势，将为项目建设运营提供专业支撑；海口江东新区开发建设有限责任公司则发挥在地资源整合能力，保障项目顺利推进。双方通过优势互补，共同探索出一条适应自贸港建设需求的土地开发新路径。项目的实施不仅将有效缓解江东新区办公载体紧张现状，为招商引资工作创造有利条件，更将为海南省创新土地利用模式、优化营商环境提供可复制的实践经验，助力江东新区在海南自贸港建设中更好发挥先行示范作用。
作为海南省首个1.5级开发模式项目，该企业港的建设充分体现了海口江东新区在发展过程中坚持问题导向、创新驱动的发展理念。通过灵活运用过渡性开发手段，既破解了当前发展中的现实难题，又为未来发展预留了空间，实现了短期效益与长期规划的有机统一。随着项目的加快推进，必将进一步激发江东新区市场活力，吸引更多优质企业和资源集聚，为区域经济高质量发展注入新动能。

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