海口商品房均价首次突破9000元市场供需结构持续优化-海口产业园区

海口商品房均价首次突破9000元市场供需结构持续优化

所属地区：海南-海口发布日期：2025年08月12日

近日，海口房地产市场呈现稳健发展态势，商品房均价首次突破9000元/平方米，成交规模与市场信心同步提升。这一变化与当地招商引资成效显现、房地产调控政策优化及供需关系调整密切相关，既反映出城市发展活力，也体现了房地产市场的良性循环。
一、市场成交规模稳步扩大。作为海南自贸港核心城市，海口房地产市场交易活跃度持续提升，商品房销售面积与销售金额均实现显著增长，网签套数同步攀升。在登记销售的商品住房中，岛外购房面积占总销售面积的比例过半，显示出市场不仅满足本地住房需求，还吸引了大量岛外购房者，形成内外需求共同拉动的格局，城市辐射力进一步增强。
二、商品房均价实现历史性突破。监测数据显示，海口商品房均价达到9107.95元/平方米，首次突破9000元大关，且已连续三个月保持上涨态势。价格的稳步上升反映出市场对住房价值的认可，不同区域、类型的商品房价格虽有差异，但整体市场价格水平的合理波动，体现了房地产市场基本面的改善与城市发展价值的提升。
三、政策调控优化市场供给结构。海口市住房和城乡建设局相关部门表示，为促进房地产市场健康发展，当地严格控制库存增量，通过依法处置闲置土地，暂停部分土地用于普通商品住宅开发，鼓励调整为旅游、服务、教育、文化、卫生、健康产业等建设用地。这一措施有效减少了普通商品住宅市场供应量，避免过度竞争，同时推动城市产业多元化，为房价稳定提供政策支撑。
四、刚性需求与投资需求形成合力。市场需求端呈现多元特征，一方面，学区房等刚性需求支撑市场基本盘，随着人口增长与城市发展，居民对改善性住房需求持续释放；另一方面，在楼市去库存政策背景下，部分购房者将购房作为资产配置选择，进一步激活市场需求。海口凭借生态环境、区位优势及自贸港机遇，成为岛外购房者的重要选择，推动需求结构优化。
五、房企销售业绩与市场信心双提升。在政策引导与需求释放的双重作用下，海口各大房企销售表现向好，去库存成效显著，企业资金周转效率提高。市场环境的优化增强了房企投资信心，部分企业加大项目布局与开发力度，促进房地产行业与城市经济协同发展，为地方经济增长注入活力。
六、行业发展展望与城市红利叠加。业内分析认为，海口楼市已进入新的增长阶段，火热态势有望持续。随着招商引资深入推进，更多企业与人才落户将扩大住房需求；基础设施完善与公共服务升级提升城市宜居性，进一步吸引购房者。虽传统销售旺季过后或有阶段性调整，但长期来看，自贸港政策红利释放与城市竞争力提升将支撑房地产市场健康稳定发展，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

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