三亚楼市调控再加码：暂停向三套房及以上家庭发放商业房贷-三亚产业园区

三亚楼市调控再加码：暂停向三套房及以上家庭发放商业房贷

企业融资

所属地区：海南-三亚发布日期：2025年08月13日

为进一步稳定房地产市场秩序，优化营商环境，助力招商引资工作，三亚市2024年发布房地产市场调控新政，从销售监管、信贷政策、市场秩序规范等多方面出台组合措施，包括暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款，旨在促进房地产市场平稳健康发展，保障居民合理住房需求。
一、强化商品房销售价格监管机制。三亚明确要求开发企业严格落实商品房销售明码标价制度，在办理商品房预（销）售许可过程中，须依据国家发改委《商品房销售明码标价的规定》，向住房和城乡建设部门完整报备房源信息及销售价格，并严格按照“一房一价”标准开展销售。住房和城乡建设部门将联合相关单位，对全市在售商品房项目开展明码标价专项检查，重点核查房源公示完整性、价格透明度等情况，对未按要求公示房源和价格的开发企业实施从严从重处罚，切实维护房地产市场交易秩序。
二、严禁预售商品房转让流通。为遏制投机性购房行为，三亚明确禁止商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住房和城乡建设部门不得为其办理转让相关手续；若房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关将不予办理房屋权属登记手续。这一措施旨在从源头上切断预售房炒作链条，防止“炒楼花”等行为推高房价。
三、全面升级房地产市场秩序监管。三亚建立全市房地产销售信息每日统计报告制度，实时掌握市场动态。住房和城乡建设部门将结合房地产销售数据及购房者需求变化，研究制定短期调控与长期发展相结合的长效机制，完善基础性制度安排。针对市场乱象，新政明确严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”，对存在虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的企业，将立即停止其网上销售资格，记入不良信用档案，并视情节降低直至取消资质。同时，严肃查处房地产经纪机构与开发企业联手炒作、哄抬房价等行为，形成监管合力。
四、实施差异化住房信贷政策。为合理引导住房消费，三亚优化个人住房信贷政策：购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例按国家相关规定执行；购买第二套住房的家庭，商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。该信贷政策调整由人民银行海口中心支行、银监会海南监管局指导省级市场利率定价自律机制决议后实施，通过信贷杠杆抑制投资投机性购房需求，保障刚需群体信贷支持。
五、加强舆论引导与政策解读工作。三亚要求新闻媒体强化舆论宣传和正面引导，重点宣传房地产市场调控政策措施、住房保障工作进展及成效，引导居民树立理性消费观念。对制造、散布虚假消息扰乱市场秩序的当事人，依法追究法律责任。各相关部门将深入解读调控政策，及时回应民众关心的问题，通过多渠道沟通消除市场疑虑，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
六、明确政策实施与衔接规则。新政自发布之日起正式实施，此前三亚市发布的房地产相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。政策的出台与实施，体现了三亚坚持“房住不炒”定位，通过精准施策稳定市场预期，为房地产市场长期健康发展奠定基础，同时也为当地招商引资营造了更加稳定、透明的营商环境。

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