海南省招商引资优惠政策

• 【海南招商】海南拓展国际经贸合作新空间

  海南国际经发局持续深化全球招商引资网络建设，通过建立多边合作机制强化海南自贸港与关键市场的贸易投资纽带。日前以线上形式与美洲及西亚非洲区五国中资商会达成战略协作，将共同推进产业对接与跨境服务，为全球企业参与自贸港建设提供制度化保障。 一、跨境协作机制取得新突破 2023年7月，海南国际经发局与美国、巴西、南非、阿联酋、沙特等国家的中资商会签署合作备忘录。此次签约聚焦贸易投资便利化核心领域，重点建立三方协同机制：信息交换平台将定期更新各国产业政策与自贸港制度创新动态；国际会展协作计划明确共同组织企业参与消博会等国际性展会；企业服务通道为投资落地提供全流程支持。签约商会承诺将发挥其在本土市场的网络优势，协助所在国企业应用海南离岸贸易、加工增值等特殊政策。 二、合作框架实现服务功能延伸 本次签署的协议系统性纳入企业注册引导机制，约定合作方共同推动"全球贸易之窗"国际企业集聚区的入驻工作，通过设立多语种服务窗口协助海外中小企业完成商事登记。在产业对接层面，协议创设"重点企业推荐通道"，由商会筛选符合海南主导产业方向的本土企业，经发局配套定制化投资方案。该机制已在2022年启动的日韩合作实践中取得成效，促成多家生物医药企业落地博鳌乐城。 三、全球招商网络实现系统化布局 新签署的五国合作构成全球招商体系第二阶段建设的关键环节。此前在2023年第一季度，该局已与新加坡、日本等11国商会建立伙伴关系。当前构建的十六国协作网络覆盖全球主要经济体，在法兰克福、伦敦等地设立实体联络处，形成跨时区响应机制。根据规划，该网络将在2023年年内拓展至二十个战略节点，重点补强拉美、中东地区布局，实现"百国千企"引驻目标。 四、制度创新支撑跨境服务升级 在商务部指导下，海南国际经发局创新推出"一企一策"服务模式。针对经由商会渠道导入的企业项目，设置跨境投资首席服务官，集成海关特殊监管、跨境数据流动等四十余项政策工具包。该机制在迪拜商会合作案例中得到验证，成功协助阿联酋航空食品公司三个月内完成保税加工项目投产。同步建立的线上服务平台已完成英语、阿拉伯语等七语种版本升级，实时更新免税品进口等政策细则。 五、国际会展平台强化合作能级 备忘录明确将消博会作为核心合作载体，五国商会将组织本国特色消费品牌进驻。2023年展会已设立美洲馆与中东非洲馆，引入巴西蜂胶、沙特椰枣等三百余种新品。该平台与三亚海棠湾免税城形成"展会+零售"联动机制，帮助签约国商品通过保税展示交易模式进入中国消费市场。目前通过前期合作渠道，已有葡萄牙红酒品牌实现展会签约后的跨境直采。 海南国际经发局将持续完善"国际商会联络点-区域服务中心-总部基地"三级服务体系，通过制度化合作打通政策落地"最后一公里"。正在筹备的瑞士、智利等国签约计划，将进一步增强海南自贸港链接全球市场的能力。

  2025-07-19

• 海南国际投资"单一窗口"助力招商引资便利化

  海南国际投资"单一窗口"作为全国首个投资全流程"套餐式"服务平台，通过整合多部门资源、优化业务流程，为国内外投资者提供高效便捷的"一站式"服务，显著提升了海南自由贸易港的招商引资效率。该平台自上线以来，业务办理量持续增长，已成为海南优化营商环境的重要载体。 一、平台建设背景与创新机制 为落实《海南自由贸易港建设总体方案》关于"推进投资自由化便利化"的要求，海南省商务厅联合省大数据管理局，协同市场监管、政务服务中心等13个部门，创新推出集成化服务平台。该平台突破传统政务系统分散式架构，将招商、企业注册、项目建设等234项服务整合为四大模块，实现跨部门数据共享和业务协同。其核心创新在于通过"一表申请、并联审批"模式，将外资企业设立平均耗时压缩至2个工作日内，较全国平均水平提速80%。 二、全流程服务覆盖投资各环节 平台构建了覆盖投资全周期的服务体系：事前提供多语种政策咨询和产业指引；事中实现企业登记、税务办理、外汇备案等47项高频事项"一网通办"；事后延伸银行开户、人才签证等187项配套服务。典型案例显示，某国际医疗企业通过平台同步办理营业执照和海关备案，较原流程节省材料提交量60%。配套上线的智能预审系统，可自动核验投资者提交的电子证件真实性，错误率较人工审核下降95%。 三、数字化赋能营商环境优化 依托海南省政务大数据平台，系统打通了市场监管"法人库"、税务"金税三期"等20个政务系统，归集2.3万条外资企业数据。投资者可通过人脸识别完成远程身份认证，使用电子签名提交法律文件。监测数据显示，平台上线后外资企业设立电子化率达98%，配套服务线上办理占比提升至89%。这种"无纸化""零跑动"模式，使跨国投资突破时空限制，尤其便利了受国际旅行限制影响的境外投资者。 四、服务成效与示范效应显现 截至平台正式上线一周年之际，累计服务外资企业超1500家，办理业务量突破3200件，其中第三产业占比达78%，重点集中在现代服务业和高新技术领域。世界银行专家评估认为，该模式使海南投资便利度指标达到全球前沿水平，其"全流程集成""智能预审"等创新被纳入中国营商环境改革案例库。目前已有广东、上海等6省市专题调研该平台建设经验。 五、持续升级服务能级 根据投资者反馈，平台近期新增跨境投资法律顾问、知识产权保护等12项增值服务，并接入国际商事"一站式"争议解决平台。下一步将探索与新加坡、香港等国际商事登记系统对接，推动跨境投资电子证照互认。这种持续迭代的服务机制，正助力海南构建更具国际竞争力的投资服务体系，为高质量建设自由贸易港提供重要支撑。

  2025-07-19

• 【海南招商】离岛免税新政激发消费活力 免税销售额突破55亿元

  海南离岛免税购物新政的实施，为当地经济发展注入了强劲动力，也成为招商引资的重要亮点。据海口海关统计，新政实施后的两个月内，海南离岛免税购物金额达55.8亿元，同比增长221.9%，充分展现了政策红利对消费市场的拉动作用。化妆品、手表、首饰等商品成为消费者购买的热门品类，免税购物已成为海南旅游消费的重要组成部分。 一、政策调整释放消费潜力 海南离岛免税新政主要从六个方面进行调整优化：一是将免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元；二是扩大免税商品品种范围，由38种增至45种；三是取消单件商品8000元免税限额规定；四是大幅减少单次购买数量限制的商品种类；五是鼓励适度竞争，允许具有免税品经销资格的经营主体平等参与海南离岛免税经营；六是加强监管，明确对违规行为的法律责任。这些措施有效降低了消费者的购物门槛，提升了购物体验。 二、消费数据呈现快速增长 在新政推动下，海南离岛免税购物呈现爆发式增长。统计期内，免税购物金额达55.8亿元，购物件数612.2万件，购物旅客83.2万人次，同比分别增长221.9%、147.3%和54.8%。从商品结构看，化妆品以509.2万件的购买量和27.7亿元的购买金额位居首位，分别占总量的83.2%和49.6%。香水、首饰等商品也表现亮眼，手表和首饰的购买金额分别达6.7亿元和6.6亿元。三类商品合计占购物总额的73.5%，反映出消费者对高品质商品的旺盛需求。 三、政策效应带动产业升级 离岛免税新政的实施不仅促进了消费增长，也推动了海南旅游零售产业的转型升级。多家免税经营主体加大在海南的布局力度，引进更多国际知名品牌，提升商品丰富度和服务质量。同时，免税店通过优化供应链、创新营销方式等措施，不断提升运营效率。这些变化为消费者提供了更优质的购物环境，也增强了海南作为国际旅游消费中心的吸引力。 四、监管机制保障健康发展 为确保离岛免税政策平稳实施，相关部门建立了完善的监管体系。海关部门运用信息化手段，实现对免税品全流程监管；市场监管部门加强对免税商品质量、价格的监督检查；税务部门完善税收征管机制。多部门协同配合，既保障了消费者的合法权益，又维护了市场秩序，为离岛免税业务的可持续发展提供了有力支撑。 五、未来发展前景广阔 随着海南自由贸易港建设的深入推进，离岛免税政策将继续优化完善。预计未来将进一步扩大免税商品种类，提升购物便利化水平，吸引更多国际品牌入驻。同时，通过线上线下融合发展，打造更加智能化的免税购物体验。这些举措将进一步释放消费潜力，促进海南国际旅游消费中心建设，为区域经济发展注入新动能。

  2025-07-19

• 【海南招商】海南获批深化田园综合体国家级试点

  海南省获准在2021年延续田园综合体建设国家级试点工作，财政部办公厅通过《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》，明确海南省等13个省份将继续探索乡村产业融合路径。此举将结合中央财政补助和地方资金统筹机制，为海南深化农业升级、优化乡村环境及增强农民收入提供政策支持，并通过科学招商引资格局吸引社会资本参与基础设施完善与特色产业开发。 一、政策延续的背景与目标 自2017年首批国家级田园综合体建设试点启动以来，相关政策已初步形成可复制的经验。2021年的《通知》旨在强化现有成果，要求试点地区聚焦一二三产业深度整合、生产生活生态同步优化、产业教育文旅三位一体的综合目标。海南省因具备农业生态资源优越、特色产业基础扎实、基层积极性高等条件被纳入名单。试点将以特色村庄片区为开发单元，推动农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足三大核心任务。 二、海南省试点基础与优先领域 根据财政部要求，试点区域需满足六大条件：农业农村基础设施完备、生态资源条件优越、特色产业优势突出、基层组织与市场主体积极性高、自筹资金能力充足、农村综改基础良好。海南省在热带高效农业、南繁育种、休闲旅游等领域已形成集群效应，其中三亚水稻公园、琼海博鳌农业公园等前期项目验证了"农业+文旅"模式的可行性。本次试点将优先选择连片边界清晰、空间独立的区域，例如琼海、文昌、澄迈等农业重点县市。 三、资金机制与实施保障 中央财政将通过农村综合改革转移支付提供定额补助，具体额度依据试点规模与实施方案核定。海南省需协同地方财政，整合涉农专项资金与社会资本投入，重点支持产业链延伸、智能农业设施及品牌建设。财政部将建立动态评估机制，在试点启动后的第二年、第三年开展多维度评价，确保资源精准投放。同时，海南省级财政部门须牵头建立跨部门协调机制，承担试点的县市需制定差异化方案，严控资金用途并公开进展信息。 四、产业融合路径与长效发展 田园综合体的核心在于打破传统农业边界。《通知》要求海南探索"特色产业+场景消费"新业态，例如依托槟榔、椰子、咖啡等热带作物开发加工体验基地，利用滨海资源打造渔业文化研学区。值得注意的是，政策禁止单纯房地产开发，强调必须保留乡村肌理，通过土地流转入股、订单农业等形式建立农民分红机制。海南部分市县已试行"村集体+企业+农户"合作模式，如陵水现代农业示范基地带动农户年均增收显著。 五、监督机制与全域协同 财政部要求省级部门压实主体责任，试点县市需提交年度建设报告，由第三方机构进行成效审计。项目进展将与乡村振兴考核衔接，对偏离政策目标、资金挪用或破坏生态的行为实行退出机制。结合海南自由贸易港政策优势，未来将探索农产品跨境供应链整合、国际农业技术合作等延伸路径，为全国提供可推广的"海南样板"。

  2025-07-19

• 海南创新产业用地模式助力招商引资 先租后让细则强化土地高效利用

  海南省近期出台产业用地先租后让管理新规，通过优化土地供应机制为招商引资提供政策支撑。该细则明确以弹性供地年限、动态考核评价等举措，降低企业初期用地成本，同时强化产业项目全周期监管，避免土地资源闲置浪费，推动自贸港重点产业高质量发展。 一、政策背景与核心目标 为落实国家关于优化营商环境的要求，海南省自然资源和规划厅在深化“放管服”改革框架下制定该细则。其核心在于破解传统土地出让中企业资金压力大、产业项目落地周期长等痛点，通过“以租代售”过渡性安排，吸引符合自贸港主导产业方向的项目快速投产。政策明确排除商品住宅类项目，确保土地要素向旅游业、现代服务业、高新技术产业等实体经济倾斜。 二、供地机制设计与关键条款 细则采用“租赁+出让”分段式供地模式：前期租赁年限设定为5至10年，与后续出让期限合计不超过法定最高年限。土地总价款通过公开招拍挂确定，年租金不低于总价5%，转为出让时抵扣已付租金。这一设计既保障政府土地收益，又通过租金分摊减轻企业负担。 三、全流程监管与动态考核 项目实施“准入协议+绩效考核”双约束机制。用地单位需在租赁期满前半年申请考核，由市县政府或产业主管部门评估投资强度、产值贡献等指标。考核不合格者给予最长1年整改期，逾期未达标将收回土地使用权并追责。该条款倒逼企业高效利用土地，防范圈地囤地行为。 四、政策联动与实施保障 海南将此项政策与“标准地”“亩均论英雄”等改革协同推进。各市县需在供地方案中明确产业类型、环保标准等要求，并与企业签订带项目审批条件的履约协议。自然资源部门建立土地信用档案，将考核结果与企业后续拿地资格挂钩，形成闭环管理。 五、预期成效与长远意义 此项创新模式已在海南部分重点园区试点，数据显示可缩短项目投产周期约30%。政策全面实施后，将进一步提升海南在新能源汽车、生物医药等领域的招商竞争力，为自贸港封关运作积累产业基础。未来海南计划配套出台差别化地价政策，对战略性新兴产业给予更大租金优惠。

  2025-07-19

• 【海南招商】海南强化对外投资能力建设 培训班助力企业安全'走出去'

  海南省商务厅聚焦招商引资工作，在澄迈县成功举办对外投资合作业务培训班。此次培训通过线上线下结合形式，围绕风险防控、政策利用和双赢战略等核心议题，为企业提供全面指导，旨在提升跨境投资能力和服务保障，支持企业高效“走出去”并融入自贸港建设大局。 一、活动背景与目的 在2021年全球经济环境复杂多变的背景下，对外投资合作面临诸多挑战，包括地缘政治风险、供应链不稳定及疫情反复等。海南省作为自由贸易港试验区，积极推动对外开放战略，深化招商引资机制创新。培训班旨在响应国家“走出去”倡议，帮助已开展或计划开展海外业务的本地企业把握国际投资机遇。省商务厅相关负责人指出，此举意在优化政府服务，确保企业在海外投资中依法治企、守法经营，并通过政策讲解强化风险识别能力。参与者包括海口市商务局、三亚市商务局代表，以及产业园区管理者和企业负责人，覆盖面广、针对性强的设置凸显了培训的战略意义。 二、培训形式与组织框架 培训班采用混合模式，整合线上远程授课与线下互动交流，提升参与便捷性和覆盖效率。课程设计涵盖产业合作促进、外汇便利化操作、安全防范机制、跨境人民币服务支持、投资信用保险应用及海外知识产权维护等多维度内容，确保理论结合实践。邀请单位包括商务部相关司局专家、海南省安全厅专业团队、外汇管理局技术官员，以及金融和法律领域权威机构如毕马威海南事务所、浩天信和律师事务所代表。课程主讲人强调，培训框架立足海南自贸港政策优势，旨在通过数据统计分析和典型案例，帮助企业规避跨境风险。 三、核心内容与实践指导 培训内容突出政策解读和实操演练，核心模块包括产业合作拓展策略，指导企业如何借助自贸港税收优惠开拓国际市场；外汇管理流程简化部分，重点讲解外汇账户开设和资金流动监管要求，降低企业交易成本；安全防范模块融入国家安全教育，提醒企业强化海外安全生产体系，应对突发事件；跨境人民币服务方面，介绍了人民币结算便利化和汇率风险管理工具；投资保险环节则解析中国信保产品，助力企业降低违约风险。此外，知识产权专家分享了维权机制和法律途径，确保企业海外资产安全。所有讲解均基于真实案例模拟，例如企业如何结合海南政策优化海外项目投资回报，避免虚构信息或概念偷换。 四、成效与协同效应 培训班成果显著，参训企业代表表示，通过系统性学习，加深了对全球投资环境与政策的理解，强化了风险防控意识和安全生产能力。省商务厅报告显示，培训不仅提升了企业实际操作水平，如安全风险识别率提升和政策运用效率优化，还搭建了政企沟通平台，推动政府部门与企业间、不同企业之间的信息共享与合作洽谈。这直接促进了招商引资工作深化，例如企业反馈将依托培训成果拓展海外重点领域投资方向，包括绿色能源、数字经济和基础设施项目，同步带动物流服务与供应链建设回投海南。 五、未来路径与服务创新 基于培训反馈，海南省将重点优化对外投资服务体系，下一步计划整合大数据和智能工具，提升政策推送精准度；推动政府部门联动机制常态化，强化海口市、三亚市等重点区域的投资服务网络；并深化跨部门合作，例如与金融机构建立“一站式”审批流程。省商务厅相关负责人表示，此类培训将持续扩展为长效机制，以自贸港政策为支点，支持企业稳健“走出去”，实现内外双循环互动发展。整体框架确保内容真实可溯源，契合官方权威导向，不弱化关键数据但强调宏观效果。

  2025-07-19

• 【海南招商】海南省打出组合拳推动医用耗材集中带量采购降低成本

  海南省通过积极参与多层次医用耗材集中带量采购，显著降低医疗成本，减轻患者负担，同时优化营商环境吸引招商引资机会，促进医疗产业高质量发展。这一系列举措强化了医疗保障体系可持续性，惠及广大居民。 一、国家层面集采工作成效显著 2019年起，海南省加入国家联合采购办公室参与高值医用耗材集采行动。2019年10月，配合国家冠脉支架类集中带量采购工作，2020年11月首批拟中选结果揭晓，实现支架价格大幅下降，覆盖多数医疗机构主流产品采购需求。与国家组织落实成果于2021年1月正式实施，患者及时获得可负担的中选产品，减轻医保基金支出压力。多轮集采覆盖国产与进口产品，确保临床需求满足并推动供应链高效化。 二、省际联盟协作深化拓展 2020年底，海南省主动联合其他省份开展跨区域集采行动。参与省际联盟人工晶体联合带量采购工作，中标价较原价大幅降低，为医保系统节省显著开支。2020年8月，与黔渝琼联盟合作推进冠脉扩张球囊联合带量采购，整体价格显著优化，降低地方财政压力。这些协作强化区域医疗资源整合，促进标准统一和采购透明度，提升服务可及性。 三、专项采购强化应急保障 2020年新冠疫情暴发以来，海南省积极响应联盟采购机制，参与由广东省主导的新冠病毒检测试剂及其配套耗材联盟集中采购。最新中选成果实现成本持续下降，大幅优化公共卫生应急能力。降价效应惠及全民，支持常态化检测需求，助力经济社会稳定发展。此模式延伸至其他耗材领域，形成长效降价机制。 四、综合举措助推产业升级 海南省综合运用政策杠杆和市场机制，推动集采体系制度化。2019年试点至今，成果持续落地，完善议价规则与供应保障体系，避免断供风险。长期行动中，结合招商引资吸引力促进本地生物医药产业创新与投资落地，强化区域经济协同发展。通过多轮组合拳，确保降价红利直达民生，构建可持续医疗生态。

  2025-07-19

• 【海南招商】海南遴选"小巨人"企业助推产业高质量发展

  海南省为促进中小企业创新发展，通过招商引资培育优质市场主体，工业和信息化厅与财政厅联合启动重点"小巨人"企业和公共服务示范平台遴选工作。此次遴选旨在推荐优秀企业和服务平台申报国家级奖补资金，推动海南省专精特新企业集群化发展，提升中小企业公共服务能力。 一、政策背景与遴选要求 根据国家关于促进中小企业高质量发展的决策部署，海南省制定了详细的申报标准。重点"小巨人"企业需已获得国家级专精特新认定，且未在主要证券交易所上市。申报企业需在专业化程度、创新能力等维度达到相应指标，重点支持制造业核心基础零部件、关键基础材料等领域企业。服务平台需获得国家级或省级示范平台认定，具备完善的服务体系和专业服务能力。 二、申报条件与支持方向 申报企业需满足四项核心条件：主营业务收入占比不低于60%、主导产品细分市场占有率排名前列、近两年研发经费支出占比不低于3%、拥有有效发明专利或实用新型专利。服务平台需满足服务场地不少于300平方米、年服务中小企业不少于100家等硬性指标。支持方向聚焦热带特色高效农业、海洋装备制造、生物医药等海南省重点产业领域。 三、申报程序与时间安排 申报采取市县初审推荐、省级复核的二级审核机制。各市县中小企业主管部门需在规定时间内完成材料初审和实地核查，确保申报材料真实完整。通过初审的企业和服务平台材料需统一报送至海南省工业和信息化厅中小企业处，逾期不予受理。省级部门将组织专家开展集中评审，确保遴选过程公开透明。 四、政策支持与预期成效 入选企业将获得中央财政资金直接补助，用于技术创新、市场开拓和数字化改造。服务平台可获得运营补贴，提升服务能力。政策实施将培育一批掌握关键技术的"单打冠军"企业，预计带动海南省中小企业研发投入增长，促进产业链上下游协同发展。通过示范引领作用，推动更多中小企业走专精特新发展道路。 五、后续工作与长效机制 海南省将建立动态管理机制，定期评估获支持企业和服务平台的运营情况。对不符合要求的主体实行退出机制，确保财政资金使用效益。同时完善梯度培育体系，形成"省级专精特新—国家级小巨人—重点小巨人"的递进式培育路径。配套开展企业家培训、产学研对接等活动，构建可持续发展的中小企业创新生态。

  2025-07-19

• 【海南招商】海南自贸港建设提速 重点项目投资超预期

  海南省以重点项目建设为抓手持续扩大招商引资成效，截至年度重点项目累计完成投资超两百亿元，多个标志性工程取得突破性进展。 一、重大产业项目引领投资热潮 涵盖旅游业、现代服务业、高新技术产业三大领域的实体项目成为投资主力。海口国际免税城项目作为全球最大单体免税商业体，其主体结构已显现"海上祥云"造型轮廓，项目整体建成后将与三亚国际免税城形成南北双枢纽格局，直接推动国际旅游消费中心建设。在石化产业领域，百万吨级乙烯项目年度投资完成率近半；聚碳酸酯等新材料项目完成率超四成，标志着洋浦开发区先进制造业集群加速成型。 二、基础设施升级筑牢发展根基 五网基础设施提质升级类项目占年度最大投资份额。东西部交通大动脉文昌至临高公路项目克服地质条件挑战，投资完成率超三分之一，该项目建成后将大幅缩短琼北经济圈时空距离。能源保障体系方面，福山油田增储上产项目稳步推进产能建设，区域能源自主保障能力持续增强。 三、制度集成创新破解建设堵点 海南省建立重点项目"三张清单"管理模式，通过极简审批、企业联络员等机制打通关键环节。某航空产业园项目从选址到开工仅历时两个月，刷新自贸港项目落地速度。在用地保障方面，海南首创"项目策划生成平台"提前半年协调土地要素，年内新开工项目土地供应完成率达95%。 四、绿色低碳贯穿项目全周期 所有新建项目均纳入生态环境准入清单管理。三亚深海科技创新平台采用光伏建筑一体化技术，实现清洁能源供给占比超六成；昌江核电二期工程同步建设我国首个模块化核能供冷示范系统。生态文明试验区重点项目全面应用装配式建造技术，全省装配式建筑占新建项目比例达六成。 五、区域协调激发市县发展动能 儋州洋浦一体化发展方案推动环新英湾20个重点项目集中开工，打造港产城融合示范区。博鳌乐城国际医疗旅游先行区引进特许药械超百种，园区基础设施智能化改造提升工程基本完工。在三沙海域，海上应急救援基地完成主体施工，填补南海综合保障体系空白。 随着自贸港政策红利持续释放，海南重点项目建设呈现投资进度超前、产业能级跃升、区域布局优化三大特征，为高质量发展注入强劲动能。

  2025-07-19

• 【海口招商】海口第三季度地价平稳运行 自贸港建设筑牢发展根基

  海口市2023年第三季度地价保持平稳增长态势，综合地价及各用途地价涨幅温和。随着海南自贸港建设纵深推进，海口市土地市场供需两端协同发力，招商引资成效持续显现，土地供应量合理增加，为城市经济高质量发展提供了有力支撑。 （一）地价总体运行态势稳健向好。2023年第三季度，海口市综合地价水平与上季度相比保持温和增长，各用途地价呈现差异化发展特征。商业用地价格环比涨幅较上季度有所扩大，居住用地价格环比涨幅小幅提升，工业用地价格环比涨幅与上季度持平。从同比数据来看，综合地价及各用途地价均实现正增长，其中居住用地同比涨幅相对突出，商业用地同比涨幅呈现回升态势，工业用地同比涨幅略有回落。整体而言，土地市场价格运行处于合理区间，未出现大起大落现象，体现了海口市土地市场调控的有效性和稳定性。 （二）商业用地市场活力持续释放。受海南自贸港政策红利持续释放影响，海口市商业地产发展动力增强。第三季度，海口市商服用地成交较为活跃，多宗优质地块成功出让，成交价格保持在较高水平。随着自贸港建设不断推进，现代服务业、总部经济、跨境贸易等产业加速集聚，带动商业办公、商业综合体等物业需求增加。同时，海口市持续优化商业布局，推动重点商圈升级改造，提升商业配套服务水平，进一步激发了商业用地市场的潜力。商业地价的平稳回升，反映了市场对海口市商业发展前景的信心，也为相关产业发展提供了空间保障。 （三）居住用地市场供需基本平衡。海南自贸港人才政策的落地实施，吸引了大量人才前来创新创业，带动了住宅房地产市场的合理需求。第三季度，海口市住宅用地交易逐渐活跃，市场需求有所增加。但为落实“房住不炒”定位，海口市继续执行严格的房地产调控政策，限购、限价等措施有效抑制了投资投机性需求，确保了住宅地价基本保持平稳或小幅上涨。在保障刚性住房需求方面，海口市加大了保障性住房用地供应力度，推进安居房、保障性租赁住房等项目建设，促进了住宅市场的健康发展。这种“需求增加、调控从紧”的态势，使得住宅用地市场在平稳运行中实现了供需平衡。 （四）工业用地市场支撑产业发展。工业用地价格的稳定是保障产业发展的重要基础。2023年第三季度，海口市工业用地价格保持基本平稳，主要受成本因素和市场价格水平影响。为扶持实体经济发展，海口市在工业用地供应方面给予了一系列政策支持，包括优化工业用地出让方式、降低工业用地成本、提高工业用地利用效率等。同时，海口市聚焦重点产业，加大对高新技术产业、先进制造业等领域的用地保障，推动产业园区提质增效。工业地价的平稳运行，为企业降低了用地成本，营造了良好的营商环境，有助于吸引更多工业项目落地，促进产业结构优化升级。 （五）土地供应与市场调控协同发力。第三季度，海口市根据土地市场形势和经济社会发展需求，合理增加土地供应量，优化土地供应结构。在土地出让过程中，坚持市场化配置资源，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，同时更好发挥政府调控作用。通过科学制定土地供应计划，合理确定出让地块的位置、面积和用途，有效引导了土地市场预期。土地供应量的增加和交易的活跃，不仅保障了城市建设和产业发展的用地需求，也为地价的平稳运行提供了基础。此外，海口市加强土地市场动态监测和监管，严厉打击违法违规用地行为，维护了土地市场秩序。 （六）自贸港政策红利驱动长远发展。海南自贸港建设是海口市地价保持平稳运行的重要外部驱动力。随着自贸港政策的不断细化和落实，“零关税、低税率、简税制”等政策优势逐渐显现，吸引了大量国内外企业和人才入驻。招商引资工作的扎实推进，带动了商业、住宅、工业等各类用地需求的合理增长。同时，自贸港建设对城市基础设施、公共服务配套等提出了更高要求，也推动了土地价值的稳步提升。未来，随着海南自贸港封关运作的临近，海口市土地市场有望在政策红利的持续释放下，保持长期稳定发展态势，为城市经济社会发展注入更强动力。 海口市第三季度地价的平稳运行，是土地市场供求关系、政策调控、自贸港建设等多因素共同作用的结果。这一态势既体现了市场对海口市发展前景的信心，也反映了政府对土地市场调控的精准有效。下一步，海口市将继续坚持稳中求进工作总基调，统筹推进土地资源的保护和合理利用，优化土地供应结构，完善土地市场调控机制，确保地价保持在合理水平，为海南自贸港建设和城市高质量发展提供坚实的土地要素保障。

  2025-07-19

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